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1. 想要卖掉小房子买大房子，怎么操作可以利益最大化？
2. 今天看套房，147平米为什么会做成三居？

想要卖掉小房子买大房子，怎么操作可以利益最大化？

置换房屋是当前居民较为集中的改善需求。不论是房屋面积的置换还是生活环境的改善。卖掉现有的房子重新换一套房是大家最常用的方式。

既然是置换房屋，就一定牵扯到个人资金有限的问题，也是希望可以合理避税的问题。那么这一系列的操作到底该如何进行才最划算呢？

合理避税：不论是买房还卖房都会牵扯到税费的缴纳。非首套住房在出售的时候至少要缴纳1%的个税，非首套房屋在购买的时候契税都要比首套房屋高一些。所以说我们在交易的时候先卖再买就比较合适了。同时还有很多购房者牵扯到贷款偿还的问题，所以变现之后再买房是不错的选择。

但是买二手房并不太容易，如果不是价格低、地段好、价值高的房屋很难在短时间内卖出去。所以说购房者在置换房屋的时候先无需太过于关注买房，只要了解现在的行情就可以了。

先卖房，在房子有人看中签订合同之后，自己再去看房。等到自己房子找到了，这边卖房的相关手续也就敲定了。拿到买家的首付款可以先偿还自己的***，然后给自己看中的房子下定金。等到自己的房子交易出去也就完成了首套房的交易，节约了税费。随后继续推进自己买房的相关手续，如果前期资金紧张可以周转一些资金做首付。等到自己的房子卖出去之后，再去过户，这样可以享受首套房的优惠契税。（这其中一定要管理好交房和收房的时间，让自己不需要租房过渡。）

两边一操作，自己的资金不会太紧张，就算周转资金也是短期的。二来衔接的好，自己不需要中间租房，最大程度的节约成本。

1.地理位置如果差不多，没法实现利益最大化，还是需要***

2.如果小房子位置很好，需要在较偏的位置换套大房子，这个完全是没有问题的，自己一个人住，大房子可以分间出租，和你一起

根据本人对200多业主购房的调查，一般在居住7年后，就会考虑换房，要么是小户型置换大户型，要么是大户型置换洋房，别墅等。

置换房子有很多技巧，如果掌握不好，你置换就可能失败。

如果家庭经济宽裕，当然可以先购买大户型，小户型卖或者不卖都可以。

如果你手上钱有限，要把小户型卖了后才能购买大户型，那么你就要先卖掉小户型再购买大户型，这样做有两点好处。

①、签订合同不会毁约。

买房和卖房可以同时进行，卖房的同时，也可以去看房；但是，当你看到满意的房子后，不要急着签订购房合同，一定要你小户型这套房卖了，并且得到钱了后，你再去签订合同购买大户型这套房，你这样才安全。

如果你小户型已经卖掉了，还没有得到钱，这也不能买大户型房子，这什么时候得到钱，中间还有很多变化，而这些变化你又无法掌控。

当你大户型签订合同以后，就要考虑支付首付款或者按揭，而你这时候小户型住宅的钱还没有到位，你就有可能面临违约的风险。

②、税费优惠，按揭利率低。小户型产权过户后，你名下可能就没有房子了，那么你再去购买大户型，你就是购买首套房，契税是按照第一套房计算，税率要低一点。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

说实话卖掉小房子买大房子，想要利益最大化真的很困难。本身卖掉自己的小房子九组要一段时间，所以自己无法把控自己的资金状况，前期在市场上看的房子很有可能都会出现变动。所以置换是存在风险的。

在房价日益增长的情况下，几个月前自己挂的价格到几个月后卖掉，市场出现变动的可能性太大了，所以很有可能出现亏损的情况。所以最后有可能只能考虑市场上几个月前挂出来的房子。所以要想利益最大化，理想中就是在高价的时候出售，市场降到最低的时候买进，但是实现起来太难了。一是我们无法预估这个最低点，还要冒着高价入手的风险。现实生活中，置换的群体都是选择卖出马上买进，提前找好备选房源。

一般情况下还是建议卖掉小房子后去考虑一手房，很多地方的一手房价格都要比二手房低很多，所以还是买一手房最划算，如果近两年用不上房子的情况下。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。

你好

1.首先考虑调研自己的小房子近期的价位增幅，如果，小房子的价位出现了小幅度的增长或者价位均衡，都可以考虑卖掉。因为，这个情况你的小房子不存在利益缩减。如果，小房子价位降低，则考虑观察再考虑出售。

2.综合1的分析，如果要卖小房子，要提前挂靠中介公司，同时也要看大房子，如果看上大房子交定金，跟开放商商定回款时间【最好一个月】，因为小房子卖掉需要时间【最少一个月】。与此同时，也可以搬离自己居住的小房子，打扫干净小房子。这样不耽误小房子的正常销售。

综上所述：不可惘然，亦不可着急，观察时机。做好这些前期准备。蓄势待发。

定能为你利益最大化。

今天看套房，147平米为什么会做成三居？

现在很多高层，公摊的面积都很大，包括楼梯和走廊，因此147平米，真正下来也就110左右。还得看户型的设计，一些脑残设计可能就没法充分利用好空间，所以只能做到3居。之前看到过有些120多平的4居，设计的非常好，双朝南，南北通透，可遇而不可求。所以选房时，还是结合自己的需求，尽量选大品牌开发商，户型设计和利用率都相对合理。

这种事舒适型的三房每个功能间都比较大 公元2040面积段在 85平95平99平 117平 103平别墅 123平别墅和136平别墅这个楼盘117平都可以做到4房

你知道500平的房子做成一室一厅吗？你是否听过这样一句话: 空间就是用来浪费的……

著名建筑师路德维希·密斯·凡罗德的一句经典名言：LESS IS MORE。

一般情况下，房子面积在143—147平之间会设计成四室两厅两卫，从功能布局和每个房间的大小是比较舒适的。

一家三口或者四口，或者与父母同住房间够用，而且自己打扫卫生也相对方便，做完不会太累，可以隔天或三到五天做一次卫生。

很多家庭实际上并没有与父母同住。对于大多数三口之家，主卧、客卧、儿童房三个房间已经够用了，所以近两年在电视上出现一种“把四室改为三室，把其中一间与客厅相连，做成横厅”的布局。

书房是开放式的，与客厅连在一起。进门之后，给人的空间感非常强，加上南侧超大的落地窗，***光非常好。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

看了一下图片，这张图片是客厅照，一看这个客厅的装修风格就是现代化的设计，比较高档的设计，可以想象这个小区也一定是品质非常高的，所以，整个小区的设计理念也肯定是按照舒适型理念来设计的，所以做成三房也是比较常见的。虽然大部分147方的户型都是做成四房的，但是豪宅舒适型设计成三房显得更大气。

147平米的房子做成三居很正常啊！其实对于147平的房子来说三居室应该是比较合理的布局！下面说说个人对147平房子为何三居室合理的理解！

其一，通常147平的房子除掉公摊、内部墙体和走廊等浪费面积再加上阳台面积，实际可用面积也就在120平的样子。

其二，按照结构分布来看，这120平通常分布成2个阳台、2个卫生间、3个房间 、1客厅、1餐厅，1厨房加起来也有10个格子，每个格子平均面积也就12平米。

其三，按格子功能划分面积来看！通常进门是入户阳台，需要布置洗衣机、洗手台、拖把池、鞋柜、杂储物柜，需要8平。饭厅设置酒储柜、餐桌、餐椅需10平。客厅需设沙发、茶几、立式空调、电视柜需30平。阳台需要设置晾衣架、花卉等通常5平。厨房设置厨柜、菜架、冰箱等需8平。次卫设浴室、便盆、洗漱台需5平。主卫设坐便器、洗漱台等需6平。主卧设衣柜、床等需20平。次卧同主卧摆设需15平。书房设书柜、桌椅和钢琴等需12平。这样算下来就120平了。你觉得那一个格子面积大呢？可能都不算大吧！家里如果东西买的多的估计还找不到地方放！

所以说高层建筑中147平的房子其实并不大，如果是农村自建房147平那给人感觉是比较大的，因为有屋外的院子可以利用，而高层建筑仅仅是这点空间。所以说真正实用的布局还是三房！像那和89十平还搞个三房的完全是***三房！次卧只能放张1.5米的床！