huangp1489 发布于2024-09-18 00:28:41 交通出行 11 次
地段因素:项目位于松北新区,距离市中心较远,交通便利性相对较差,导致需求量降低。
市场下行:近年来房地产市场整体下行,松北新区受影响较大,导致房价下跌。
竞争激烈:周边有众多同类竞品楼盘,加剧了市场竞争,迫使开发商降价促销。
开发商资金压力:开发商可能面临资金压力,需要尽快回笼资金,因此***取降价促销的策略。
个人建议再等一两年,现在全中国从一线城市到农村大家都知道房价会涨,这个预期太可怕了,国家不管印多少钱都会到楼市中去,国家也不至于傻到这时候还一直防水印钞。现在的房价已经高的有点离谱了,国家现在限购就是防止大量抛售***发生,这一两年估计大的政策不会变,房价应该不会有大的变化,只要不涨其实就是跌了。
其实成都和北京很像,都是一环一环发展的!很多买房子都要买五成区!三环内!三环都嫌远…
但是高新区出来以后!你发现成都的重心开始向南偏移!
比如说,***搬过来了
最大的单体建筑 环球中心
软件园
金融城那块在成都的房价之类的也算是顶尖了!
等到11年天府新区的提出
14年天府新区的开始建设
成都发展格局很明确了
现在不是可不可以入手的问题,因为限购,是你有没有资格购房的问题,天府新区和高新区是成都限购最严格的地方。如果你是天府新区的户口或者在天府新区购买满两年的社保,那我建议你立刻马上去参与新区内所有楼盘的摇号,摇到就是是中奖。新房限价比周边二手房价格低20以上。
二手房就不建议买了。
天府新区规划于2010年,预测未来人口将达到500万人。2014年10月2日,天府新区获批成为国家级新区,是中国第十一个国家级新区。
我记得刚毕业时成都房价进入快升期,郊区5000左右,后来国家进行了调控,使得房价在三年内基本没有出现大涨,当时就有人说房价会下降,可是呢?房价确实没有大涨,但也没有下降。
2016年底到2018年初,成都房价又经历了一***涨,很多人又抱着幻想说房价会下降。虽然***进行了干预,但二手房价并没有出现大跌,新房也是居高不下,从最近的房企拿地就可以知道,以后房价绝不会下降的。
如果自己想买房,那就赶紧入手,目前,***对新房进行了限价和摇号,一旦放开,而又没有替代方案,估计房价又会报复上涨。
成都买房首选天府新区。现在房价比2018年4月份比下降了20%还多,是难得的买房机会,只是限购的厉害,你不一定能有资格买房。对于那些有天府新区还有购房资格的人,其实是你一生中最大的一次捡便宜的机会。到明年7月份,新落户被限制住购房资格的人又陆续可以买房了,这批人有三十万之巨,还有人陆续到天府新区落户。仅落下户的人有三分之一的人买房就需要十万套!我想再一次提醒两类人,抓紧买房:天府新区只有一套房的家庭,可以买第二套;条件较好的外地二、三线家庭如果想让小孩能在大城市生活抓紧让小孩到成都落户,可以买房了就抓紧买。北上广深一线城市对许多家庭来说已经没有挤进去的机会了,但是成都是当今的唯一选项,伱的孩子还有机会过上国际大都市的生活,就在成都!天府新区是浦东的翻版,很多人现在不看好,等大部分人看好了你也高攀不起了。天府新区的房价均价要上三万,核心区兴隆湖房价上五万,你信不信不重要,时间会做证。
以2021年时间线来看,我分近郊和远郊分别回答。
近郊即二圈层。
双流、温江、郫县、龙泉、新都。
具体价位如下图,双流龙泉偏贵,其次是温江、郫县及新都。
区域内的差异性也比较大,双流部分核心房源3万价格,龙泉当前好一点的品质盘也要上2万
温江的珠江光华新城比较火,优质新盘价格也基本在1.5万+,相比起来,郫县新都房价相对温柔,这也是和区位直接相关的。
三圈层中最低的价格基本是金堂,6K的均价。至于崇州、大邑、邛崃、蒲江、彭州、都江堰等西控区县房价也比较疲软,基本在6-8K左右徘徊。稍微贵一点的是新津和简阳,基本成交均价都上万,新津的花源更是由于区位原因,最近被炒到了1.5万+,区域之间的差异性很大。远一点的青白江(2.5圈层)受制于交通原因,之前爆炒过一波后,挤出了部分泡沫,基本新盘单价1万左右。
整体而言,成都二三圈层及近郊远郊的差距还是蛮大,成都城市规划中也把原来二圈层的卫星城地位给了如今的三圈层,融城圈越来越大是成都未来的趋势。
最近一直在看房子,今天刚刚在视高入手一套。入手的楼盘叫天府公园城,价格在12700左右,对这个价格表示比较满意,2年内涨到20000表示毫无压力。
之前也在金堂购入了一套蓝光房,入手3600,目前已经5600了。金堂第一楼盘恒大精装房这一期的开盘价格大概在6700左右,因此金堂的投资空间依然巨大。就目前的形式来看,短期内成都取消限购的可能性不太大。
成都目前4环以内基本都超过了10000每平,天府一二三街部分楼盘已经有大批购房者愿意接受35000以上的价格,但实在是没有房了。
有人说成都这个楼市是泡沫。好吧,那我只能说如果是泡沫,那南京杭州这个泡沫已经膨胀成***系了。哈尔滨目前房价能达到9000,如果你去过成都和哈尔滨,你会觉得依照成都目前这状态,哈尔滨房价超过4000这泡沫都比太阳系还大。
房价会跌吗?会,好像北京部分地区就有所下降,但这更促进了准一线和二线城市房价的高速飞涨。
有能力的人,赶快买一波房吧,千万别听信身边那些天天说房价要跌的***丝。我有个好朋友是中信集团的高级经理,她买了4套房作为投资。还有个朋友是华西证卷的高层,买了10多套吧。你如果自己觉得比这些人厉害,比这些人更能接触到核心信息,那你就按照自己的想法理财呗。
因此穷的人,只会越来越穷,因为即使给他们说了房价一定要涨,他们依然期待房价暴跌。但每次的结局都会让他们失望!
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