深圳地铁危楼,地铁楼房倒塌深圳

1. 深圳15号线经过爱榕园吗？
2. 市中心的老房子老小区最后的结局会是什么？

深圳15号线经过爱榕园吗？

经过

地铁五期中,15号线二次环评公示,线路规划穿过爱榕园小区。爱榕园是八几年的老房子,业主们很担心地铁穿过小区会使房子变成危楼,全体业主都很关注,反应强烈。其实,早在2017年地铁15号线勘测时,业主便向招商街道办反映了对楼体安全的担忧,街道办承诺若15号线穿过小区,便优先启动棚改。

市中心的老房子老小区最后的结局会是什么？

市中心的老房子老小区，最后的结局究竟会怎样？结合以往经验和国外案例，谈下个人的看法，权作交流探讨，仅供参考。

01、老小区老房子占用土地性质

我们国家施行土地国有和集体所有两种所有制形式。

城市的土地一般属于国有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。那么，市中心的老小区老房子很可能就是建在国有土地上的，但城中村集体所有的土地除外。

02、老小区老房子土地使用期限

根据老小区老房子建筑年代不同，房子的属性会有差异，早期的老小区，一般属于***房。98年开始住房商品化改革之后，市中心建起来的老房子老小区，一般都属于商品房。

一般来说，***房的土地使用权往往是划拨的，没有使用期限限制，但却是免费使用的；商品房的土地使用权往往是出让的，使用期限是70年；但也有划拨的，在商品房早期会有这种情况。比如，昆明市金星小区。

03、为什么要讨论老小区老房子的土地权利？

很简单，“房随地走”。

房子不能凭空建盖，不能是空中楼阁，必须建在土地之上！建好之后，不能移动，属于典型的不动产。

市中心的看房子未来到底会怎么做，这是我们很多人关心的问题。

一方面我们如果想买房的话，这些老旧房子还是可以选择的；另一方面，如果我们有这市中心的一套老旧房子，我们就关心这房子的未来，也是关系到我们自己的切身利益。

①、拆迁

现在老旧房子是不会大规模的***了，即使是有的地方能够***，也不会是过去那种棚户区的改造***，而是为了市政建设，使用多少***多少，小范围的***。

为什么不会大规模的***呢？

一个原因是大规模地***，会更多的***户有钱后，就会在市场上购房，增加购房的需求，从而影响楼市供应；

第二个问题是现在***的成本高，很多地方***制定的方案中，***的价格低了，业主也不愿意接受，导致***的成本增加。

第三个问题是***后的重建，由于***的成本高，销售的房价也会很高，从而推高房价，这在房住不炒的大背景下，是不合适宜的。

从以上这三个方面来说，现在城市老旧房要想***，有些困难的，而你所在的地方恰好遇到***，这也是偶然的，或者是出于市政建设规划。

②、重建

对于低层的老旧小区，比如八十年代九十年代盖的四层以下的一下老小区，因为配套非常落后，但是地理位置又大都坐落在城市核心区域，改造起来难度很大，所以会随着城市建设的不断发展，在适当的时期进行***改造。

对于九十年代后期2000年以后建设的一些小区，大都是六层为主了，配套也相对完善，这些旧小区会按照住建部的要求进行老旧小区的改造，加装电梯，道路管网通讯设施进行更新，这样的小区改造升级后居住体验也很不错，而且避免了大面积***导致的浪费和社会矛盾，这应该是一个不错的选择。

所以那些住在低层的老旧小区的住户不要着急，说不准哪天***通知就贴在你家门口了，你说呢？