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1. 深圳万科城中村改造对原租户是好是坏，为什么？
2. 是否值得开一个家政公司？

深圳万科城中村改造对原租户是好是坏，为什么？

这是一个优胜劣汰机的过程。

以前是买得起房的淘汰买不起房的，现在是租户之间开始优胜劣汰了。

陈述几个事实吧：

1、城中村改造，肯定会改善租户的居住条件。这是毋庸置疑的。

2、城中村改造，仍然会竭力控制租金，只不过代价是牺牲了居住面积。以前10平米1000元，今后可能是8平米1000元。万科的万村***就是这么干的。

3、租房市场可能会出现新的“二房东”，因为万科们虽然在竭力控制租金，但并没有一个规则规定哪些人可以租房，哪些人不可以租房。所以最后可能就是“二房东”集中租下便宜的租赁房源，然后再出租给普通租户，赚取差价。租房市场是相对市场化的，只要有钱可赚，就会有势力介入。

4、越来越多的人会选择租房，而且现有租房的人不再是只租房三五年了，很可能是租房5-10年，甚至是20年，大多数人可能没机会买房，他们当中可能还有很多人最后老了从深圳撤离。

5、要破局住房问题，无论是租房还是买房，现有任何措施包括这次的房改都不管用，只能从扩大深圳行政区划着手，比如把惠州纳入深圳，一体化管理，获得更多土地。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

不作死不会死，深圳现成这样，***有一定的责任；以前华强北够火够旺吧、一个小小的店铺一个月租都要二三万，现在的华强北店铺五千都没什么人要；因为现在是互联网时代，只要有手机在手，那里都可以做生意

我现在住的地方房租也是一年一涨，目前还在我承受的范围之内；现在的深圳是工作不好找，因为工资低，一个月工资交了房租，基本所剩无几；二是人不好招，深圳实业的公司很少，搞金融的公司太多太多了！很多公司都搬到别的城市去；

我家附近就有一处新开的碧桂园的碧家青年公寓，目前有一栋楼已经装修好了对外出租，另几栋楼在装修中。

进入看过，装修是挺不错，一楼有公共活动区域，健身房，瑜伽馆，公共试听空间，台球室，自动贩卖机，都有。

房间里面装修设计如同小区公寓，精巧合理美观。但是有个条件就是不允许带小孩和养宠物。

两种房型，都带阳台和厨卫，单间3100元起步，复式4500元起步。这种价格比周边农民房贵了40%，与附近的万科城单间一个家，

瞄准的是它旁边的天安云谷的单身白领，有一定经济实力却又不想和别人合租的那种。

现在招租情况还可以。对于万村***，个人的意见是有赞有弹，开发商如果能定位准确，有针对性的合理定价，还是会有市场。

深圳自国家定调“房住不炒，租售同权”以来，极度缺地的深圳也进行了波澜壮阔的第三次房改。加大了安居房和公租房的建设力度和步伐，而城中村依然是深圳绕不过去的坎。曾几何时，天量城中村的廉价出租屋曾为来深圳工作打拼的外来建设者提供了住所，毫不夸张的说也正是如此，深圳才有了翻天覆地的改革成就，成为中国最成功的经济特区试验田！

而时至今日，中国经济已经面临转型，单靠投资基建房地产拉动的经济模式已经不可持续，深圳自然也承担了经济转型的排头兵的角色！

以奥林巴斯等大批劳动力密集型企业的退出，深圳开始着力发展金融、总部经济以及高新技术未支撑的全新升级版的经济版图，人才的升级同时也对住宿提出了更好的要求。而长租公寓应运而生。不可否认以万科为代表的长租公寓确实在提升生活品质、住宿环境方面确实有了质的飞跃。然而却无形中大幅度提高了住房的租金成本。这其中有日夜逐利的成分，也有无良房东的贪得无厌。但价格是由需求产生的。我想***以时日，租金价格必定回归市场属性！当然，这需要***部门的协调与加大公共租赁房和人才房的建设力度！

我来说说吧，我就在万科要改造的新围仔村住，16年时房租单间600，现在已经850+了，这还是没有被万科承包的楼，村口有一栋被万科正在改造，还有一栋改造完的公寓，我去问过了，单间1800+，还是那么大空间，只不过带家电。

龙岗两条地铁沿线的房子我都去找过了，基本没有800左右的，都是那种公寓楼，1800+单间！

所以，各位，不管这些喝血的企业怎么说，我们的房租是货真价实的翻倍了！

是好是坏你们看不出来吗？

是否值得开一个家政公司？

家政行业总体来说本身还是增长很快的朝阳行业，每年都有大量公司涌入，但是家政行业本身竞争也会激烈，如果还是用传统的低效管理运作的方式，除非有强势的***，否则不容易做好，而使用现代化管理+互联网+方式的类似家政管家家政系统的新型家政公司现在越来越多的占领市场。

可以参考家政管家家政运营相关课程，先快速了解下家政市场，了解家政运营包括推广、管理、盈收等等方方面面。然后结合自身的情况再做决定。

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